内容导读：
【一】康养中心项目开发模式
【二】康养中心项目收益模式
【三】康养中心建设规划设计
【一】
康养中心项目开发模式
开发模式一：
社区+医养结合型
依托社区与周边医养资源，由社区居民、社会组织等共同参与康养中心的建设与运营，增强社区凝聚力，提升居民幸福感。
特点：医疗机构与社区合作，提供“医疗+居家养老”一站式服务。
适用场景：针对居家养老的专业护理机构。
开发模式二：
数字化+智慧康养型
该模式利用互联网技术，整合线上线下资源，打造智慧康养平台，提供个性化、智能化的康养服务。
特点：运用大数据、云计算等技术，实现康养服务的精准匹配与高效管理，强调智能化与便捷性。
适用场景：面向广大老年群体，特别是追求便捷、高效康养体验的群体，以及需要远程监控与健康管理的老年人。
开发模式三：
企业主导型
由具有实力的企业独立或联合投资，按照市场化运作，自主经营，自负盈亏，提供高品质的康养服务。
特点：企业独立投资开发，市场化运作，注重盈利性与品牌效应。
适用场景：高端养老社区、文旅康养综合体等。
开发模式四：
政府主导型
该模式由政府牵头，整合社会资源，负责康养中心的整体规划、建设与运营，确保项目的公益性和可持续性。
特点：政府投资或划拨土地，委托专业机构运营，侧重公益性与普惠性。
适用场景：服务于低收入老年群体或社区嵌入式养老项目。
开发模式五：
政府与社会资本合作
政府与企业合作，共同投资、建设和运营康养中心，实现资源共享、风险共担、利益共享。
特点：政府与企业共同投资，风险共担、收益共享，提升运营效率。
适用场景：大型康养项目或区域医疗养老一体化项目。
【二】
康养中心项目收益模式
收益模式一：
会员制收费
推出会员制度，会员可享受优先服务、优惠价格等特权，通过会员费实现稳定收益。
形式：一次性会员费+年费，提供优先入住权或定制化服务。
优势：快速回笼资金，锁定长期客户。
收益模式二：
服务分级收费
通过提供康养服务，如健康管理、康复护理、生活照料等，收取相应的服务费用。
形式：基础服务费（住宿、餐饮）+增值服务费（医疗、康复、文化活动）。
设计：按护理等级（自理/半失能/失能）差异化定价。
收益模式三：
配套商业收益
多元经营收入，开展与康养相关的多元化经营，如健康食品、医疗器械销售，举办健康讲座、康复培训等，拓宽收益渠道。
形式：社区内健康管理中心、养生餐饮、老年大学等商业设施运营。
延伸：开发健康产品（保健品、智能设备）销售。
收益模式四：
政府补贴与政策支持
争取政府相关补贴和政策支持，如税收减免、资金补助等，降低运营成本，提高项目盈利能力。
形式：申请养老机构建设补贴、运营补贴、税收优惠等。
适用：非营利性或普惠型康养项目。
收益模式五：
轻资产输出管理
通过品牌和管理输出，与其他机构合作运营康养项目，获取管理费和品牌使用费。
形式：签订合作协议，提供品牌授权、运营管理、人员培训等支持。
优势：无需大额资金投入，实现品牌快速扩张和市场份额提升。
【三】
康养中心建设规划设计
3.1 康养中心选址规划
在进行康养中心的选址规划时，需要综合考虑多个因素，以确保其位置的合理性和便利性，以下是一代书生规划院提出的几项选址建议。
（1）区位要求：靠近医疗机构（30分钟车程内）、交通枢纽（地铁/公交站点）。
区位要求方面，康养中心应选择在靠近医疗机构的地方，最好是能够在30分钟车程内到达各大医院，以便于老年人在紧急情况下能够迅速得到医疗救助。此外，交通便利性也是选址的重要考量因素，康养中心应靠近交通枢纽，如地铁站或公交站点，方便老年人及其家属的出行。
（2）环境要求：自然景观优美（如湖畔、森林），远离噪音污染。
在环境要求方面，康养中心应选择在自然景观优美的地方，例如靠近湖泊、森林等，这样不仅能够为老年人提供一个宁静舒适的居住环境，还能让他们在日常生活中享受到大自然的美景。同时，远离噪音污染也是必要的，以确保老年人能够在一个安静的环境中休息和康复。
（3）配套要求：周边商业、文化设施完善（超市、公园、老年活动中心）。
配套要求方面，康养中心周边应有完善的商业和文化设施，如超市、公园、老年活动中心等，这些设施能够为老年人提供便利的生活服务和丰富的休闲活动，提高他们的生活质量和幸福感。
3.2 康养中心布局规划
康养中心的功能分区应合理规划，以满足老年人的各种需求。以下是一代书生规划院提出的布局规划建议。
（1）医疗区：医务室、康复中心、紧急呼叫系统。
康养中心的功能分区应合理规划，以满足老年人的各种需求。医疗区应包括医务室、康复中心和紧急呼叫系统，确保老年人在日常生活中能够得到及时的医疗救助和康复服务。
（2）居住区：适老化公寓（单人间/双人间）、无障碍通道。
居住区应设计为适老化公寓，包括单人间和双人间，并配备无障碍通道，方便老年人的日常出行和生活。
（3）休闲区：棋牌室、健身房、园艺空间。
休闲区应包括棋牌室、健身房和园艺空间等设施，为老年人提供丰富的休闲活动，促进他们的身心健康。
（4）公共服务区：餐厅、图书馆、多功能厅。
公共服务区应包括餐厅、图书馆和多功能厅等，满足老年人的饮食、阅读和社交需求。
（5）动线设计：人车分流，减少交叉干扰。
动线设计方面，应采用人车分流的方式，减少人与车辆的交叉干扰，确保老年人的安全和舒适。
3.3 康养中心设计要点
（1）适老化设计：防滑地面、低位扶手、感应照明、紧急报警按钮。
适老化设计是康养中心设计的重要方面。地面应采用防滑材料，走廊和卫生间应设置低位扶手，以方便老年人行走和使用。感应照明系统能够在老年人进入房间时自动点亮，避免他们摸黑操作。紧急报警按钮应设置在显眼且易于操作的位置，以便老年人在紧急情况下能够及时求助。
（2）绿色建筑：采用节能材料、自然通风采光、屋顶绿化。
绿色建筑理念也应在康养中心的设计中得到体现。建筑材料应选择节能环保的材料，建筑内部应采用自然通风和采光设计，屋顶可以进行绿化，以降低能耗并提供更好的居住环境。
（3）智慧化系统：引入物联网监测（心率、定位）、智能家电控制。
通过引入物联网监测设备，可以实时监测老年人的心率、定位等健康数据，及时发现并处理健康问题。智能家电控制系统可以方便老年人操作家中的各种电器，提高生活便利性。
（4）医疗配套：与三甲医院、地区医疗机构建立绿色通道，配备专业护理团队。
与当地医疗机构建立绿色通道，确保老年人在需要时能够迅速得到专业医疗救助。同时，配备专业的护理团队，为老年人提供全方位的医疗和护理服务。
一代书生规划院，是苏州一代书生工程咨询有限公司内部规划部门，是集项目评估、产业策划与规划设计于一体的专业咨询机构，已拥有工程咨询资质、工程设计资质，可独立完成项目开发建设前期评估、规划、设计工作，可为工程建设项目提供一站式投资决策咨询服务与规划设计服务。
