在探讨完房地产转型中的会员体系及会员管理的发展趋势后，我们转向康养地产领域，分享十大中国康养项目案例。尽管国内开发商在进军康养地产时态度积极，但在实际运营中却往往持谨慎态度。这主要归因于养老产品的复杂性和多样性，使得企业往往需要尝试多种模式，以寻求最符合自身利益的盈利策略。接下来，我们将深入剖析这些值得学习的中国康养项目开发模式。
高端会员制养老的先行者——上海亲和源老年公寓
在中国康养地产的众多项目中，上海亲和源老年公寓以其独特的高端会员制模式脱颖而出。该公寓不仅提供了舒适的居住环境，还为会员提供了全方位的康养服务，成为行业内的一大亮点。其成功的运营模式，无疑为其他康养项目提供了宝贵的借鉴。
亲和源老年公寓，这一与上海国际大都市相匹配的中、高档养老社区，以会员制为主要形式，致力于为老年人打造健康、快乐的全新生活方式。它巧妙融合了居家养老与机构养老的优点，不仅提供了舒适的居住环境，还配备了完善的康养服务设施。社区内，餐厅、老年度假酒店、健康会所等公共建筑一应俱全，与外部世界保持适当距离，确保了居民的私密性。此外，社区还设有配餐中心、医院等适老硬件配套设施，以及丰富的功能活动区，如MINI高尔夫球场、活动广场等，满足了老年人多样化的生活需求。
亲和源老年公寓的设计理念独具匠心，以无障碍化为基础，结合“生活、快乐、健康”的管家式服务，为老年人营造了一个既独立又开放的温馨家园。社区内的12幢多层电梯住宅楼提供了838套精致居室，可容纳1600位老人同时入住。每套公寓都经过精心装修，配备了齐全的家具和家电，同时开通了有线电视、宽带网络和电话服务，确保了老年人生活的便捷与舒适。
亲和源老年公寓不仅提供优质的居住环境，更与国内外多家知名品牌企业建立了战略合作关系，共同打造专业化养老服务平台。这些平台包括曙光医院亲和分院、上海老年大学等机构，为老年人提供了全方位的医疗、教育和休闲服务。
在经营模式上，亲和源采用会员制运营模式，通过构建俱乐部服务方式，为会员提供专属的权益和尊贵的体验。这种创新模式不仅提升了服务的质量和效率，也为其他康养项目提供了宝贵的借鉴意义。
颐养院
建筑面积达9736.1平方米，拥有300余张床位，共分9层。其中，1-4层为门诊区域，5层为样板房展示区，而6-9层则专为护理区域。该颐养院与上海市三级甲等医院紧密合作，由专业医疗团队进行管理，旨在为亲和源内部的老年人提供高品质的护理服务，暂不接待外部人员。每个房间均精心配备了独立洗手间、冰箱、电视以及紧急呼叫器，确保老年人的生活舒适与安全。健康会所
该会所不仅对亲和源内部的老人开放，也面向外部人员提供服务。亲和学院
学院与上海老年大学合作，引入其优质师资和丰富课程，涵盖英语、电脑、音乐、艺术、运动等多个领域，共计15个学习班。这一举措旨在为老年人提供更多拓展兴趣爱好、增加交流机会和丰富生活的途径。配餐中心
我们与知名餐厅品牌索迪斯合作，共同打造了一个占地2574平方米的养生餐厅。该餐厅由专业的餐饮管理公司负责运营，并与亲和源按照营业额进行分成。目前，该餐厅仅向护理和疗养人员提供送餐服务，而公寓内的老人则需自行前往餐厅用餐。度假酒店
酒店内拥有74套客房，采用公寓式布局，并配备酒店式服务。这里不仅提供分时度假、老年旅游休闲和短期托老服务，还是体验亲和源老年新生活的理想之地。特别值得一提的是，亲和源的老人邀请朋友同住时，可享受特别优惠。接下来，让我们一起了解亲和源的更多详情。
亲和源的会员制度设计如下：
东方太阳城
东方太阳城，这个位于北京市顺义区潮白河畔的地产项目，虽不直接定义为养老项目，却深受养老产业的启发。它以老人退休生活为中心，配备了部分适老设施，并举办各类老年活动，为养老产业提供了有益的参考。因此，我们将其作为案例，与大家共同探讨。
项目占地广阔，总占地面积达到234.6万平方米，其中建设规划用地为124万平方米。这里的高尔夫景观绿地占地70万平方米，为老年人提供了一个宜人的休闲环境。此外，项目还配备了医院和嘉宾国际酒店，医疗和休闲设施一应俱全。
在产品方面，东方太阳城提供了多样化的选择，包括现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四至六层的电梯公寓等。这些产品不仅满足了老年人的居住需求，更在细节上体现了对老年人生活的关怀与尊重。
无障碍设计：为确保老年人的安全与便利，东方太阳城在室内外环境中进行了周到的无障碍设计。这包括消除地面高差、加宽并降低楼梯台阶、调整门把手和电梯按钮位置、增宽灯具开关面板，以及特别为轮椅用户设计的卫生间和厨房布局。此外，还为老年人提供了宽敞的公共交往空间，如连廊公寓的空间设计，以促进邻里间的交流与互动。
多层楼房与电梯配置：东方太阳城的多层楼房均配备了电梯，方便老年人出行。同时，公共走道和卫生间地面均采用防滑设计，确保安全。外部空间则通过带顶的长廊相连通，提供舒适的休憩环境。此外，还配备了紧急呼叫按钮、防滑扶手、安全电热源等设施，以确保老年人的生活安全与舒适。
照明与色彩设计：为提高老年人的居住舒适度，东方太阳城适当提高了照明亮度，并调整了色彩的明度和对比度。同时，放大了标识牌和字体，以提高可识别性，减少黄色和暗色的使用，确保老年人能够清晰地看到并识别周围环境。
配套服务设施：
酒店服务：提供四星级标准的嘉宾国际酒店服务，配备108间客房和3栋酒店式公寓，满足不同住宿需求。
餐饮服务：设有三个中餐厅和一个西餐厅，提供多样化的餐饮选择。
会议服务：太阳会所拥有近20间国际化标准的多功能会议厅，适合举办各类会议活动。
医疗服务：建设面积达2200余平米的太城城医院提供全面的医疗服务，包括急诊科、内科、外科等十五个科室。
休闲娱乐设施：配备温泉泳池、陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV等设施，丰富老年人的休闲生活。
运营模式：东方太阳城采用居家养老与社区服务相结合的模式，提供高品质的退休社区服务。与传统的敬老院和福利院不同，这里更注重老年人的生活质量与自主选择权。社区以销售地产为主要目标，同时提供多样化的服务项目，以满足不同经济条件和健康状况老年人的需求。
爱晚大爱城：一个大型综合养老服务项目
爱晚大爱城是一个大型的综合养老服务项目，旨在为老年人提供全方位的照顾。它不仅拥有宽敞的居住空间和舒适的休憩环境，还配备了专业的医疗团队和丰富的休闲娱乐设施。这里，老年人可以享受到高品质的居住体验和贴心的服务，实现健康、舒适的晚年生活。
大爱城（香河国家养老示范基地）不仅是国家“爱晚工程”的典范，还是河北省环首都绿色经济圈的重要工程，以及住建部的绿色建筑示范项目。该项目由世纪爱晚（北京）置业有限公司与香河爱晚投资有限公司携手打造。“爱晚工程”由国家民政部中国社会工作协会领头，旨在构建和完善中国社会化养老服务体系，是一项重大的民生工程。
该中心采用居家服务、社区关怀与机构养老相结合的创新模式。不仅为入住养老公寓的老人提供专业细致的服务，还为全体社区居民打造个性化、定制化的健康养老体验，从而实现社区养老服务的全面覆盖。
大爱城养老中心占地广阔，总建筑面积达到7.5万平方米。中心内设有养生会所及666套居住单元，提供开间、一居室、二居室、三居室等多种户型选择，以满足不同老年客户的需求。其远大目标是成为国内领先的市场化、全龄层、全方位配套的中国新型健康养老社区。
此外，项目还配备了国际医疗健康中心，包括爱晚医院、爱晚国医院、医疗专家楼和老年护理单元，为居民提供全方位的医疗保障。同时，中心还设有体育、文化教育设施，如国家开放大学社工学院、老年大学、中小学和幼儿园，以及休闲公园、生态健康农场、缤纷商业区和高端酒店等，为居民提供丰富多彩的生活体验。通过倡导亲情回归、大家庭融合的居住理念，大爱城致力于成为“中国首席亲情健康城”。
双井恭和苑——北京市首家“医养结合”试点养老机构
双井恭和苑作为北京市首个“医养结合”试点养老机构，以其独特的养老模式吸引了广泛关注。该机构不仅提供专业的养老服务，还融合了医疗资源，为老年人打造了一个既安心又舒适的养老环境。这种“医养结合”的模式，旨在为老年人提供全方位的照护，让他们在享受养老服务的同时，也能得到及时的医疗服务。双井恭和苑的成功运营，为北京市乃至全国的养老事业提供了新的思路和借鉴。
北京双井恭和苑——国内首家个性化照护养老服务机构
双井恭和苑，坐落于北京CBD核心地带，地理位置得天独厚，既享交通便捷，又闹中取静。其周边文化、艺术、教育、商业和生活气息浓厚，为现代老年人提供了与现代文明和谐共生的生活环境。作为国内首家推出个性化照护的养老服务机构，双井恭和苑不仅提供长期生活照料，还针对短期照料需求提供一站式服务。其独特的“喘息服务”更是让老人能享受一段幸福安康的生活，同时让长期照顾老人的子女或老伴得以喘息。服务对象涵盖失智、卧床老人，以及面临家庭照护压力的家庭。
国内首家保险企业投资管理的养老社区
北京泰康之家·燕园，以其独特的保险企业投资管理模式，引领了国内养老社区的新潮流。这一创新举措，不仅为老年人提供了高品质的养老服务，更标志着保险行业在养老领域的深度探索与尝试。燕园的建成，不仅是对现代养老模式的有益探索，更是对传统养老观念的挑战与革新。其成功运营，预示着保险企业投资管理养老社区的广阔前景与无限潜力。
“大资管”时代下的保险业新动向
随着“大资管”时代的来临，保险业逐渐释放出其巨大的投资潜力。国内多家寿险公司纷纷踏足养老地产领域，意在分食这一庞大市场。其中，泰康人寿可谓先行者，不仅提出了由保险公司建设养老社区的创新构想，还积极探索将金融保险与养老服务相融合的商业模式。其旗下的泰康之家更是获得了中国保监会的批准，成为保险行业首家养老社区投资试点。
位于北京昌平区小汤山镇的泰康之家·燕园，占地广阔，设施完备。整个社区规划为自理型、协助自理型、专业护理型、记忆障碍型等多种类型的养老公寓，满足不同老年群体的需求。此外，社区还配备了康复医院、文化活动中心、阳光房等设施，为居民提供全方位的养老服务。
在销售模式上，燕园采用期权与现货相结合的方式。期权销售模式即销售“幸福有约综合养老计划”，为居民提供未来入住的保障；而现货销售模式则根据客户需求支付不同入住费用，费用范围从六七千元至上万元不等。同时，为确保资金安全，居民入住时需缴纳一定金额的押金性质资金，离开社区时方可退还。
燕园的多元化居住与服务选择
泰康之家·燕园精心打造了青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧莲阁四个各具特色的居住区域，并为每位居民提供量身定制的生活照顾和护理服务。在入住前，社区会进行专业的健康评估，以推荐最适合的居住区域。随着居民健康状况的变化，社区将灵活调整其居住安排，确保每位居民都能享受到最适合的照顾。此外，这四个居住区域在户型和配置上都经过了精心设计，以充分满足不同入住人群的需求和特点。
“休闲+养老”的早期经典项目——北京太申祥和山庄
北京太申祥和山庄，作为“休闲+养老”的早期经典项目，以其独特的魅力和全面的服务，吸引了众多寻求高品质养老生活的居民。这里不仅提供宽敞舒适的居住环境，还配备了专业的医疗护理团队，确保每位居民都能享受到贴心细致的照顾。同时，丰富的休闲活动也让这里成为了老年人的乐园，让他们在享受悠闲生活的同时，也能保持身心的健康与活力。
太申祥和山庄——创新养老模式的先行者
太申祥和山庄，作为全国首家推行会员制养老模式的国际敬老院，以其独特的理念和丰富的服务吸引了众多寻求高品质养老生活的居民。这里，儒家文化的精髓“天人合一”与“和为贵”被深刻融入日常运营之中，致力于打造一个集健康养生、养老休闲于一体的综合性山庄。
山庄采用三种会员制模式，为入住人员提供免费居住权或租赁居住的优惠。入住老人主要以健康老人为主，享受着宁静、舒适的居住环境。此外，山庄还配备了专业的医疗护理团队，确保每位居民都能得到贴心细致的照顾。
在服务方面，太申祥和山庄同样表现出色。所有房间均设有应急呼叫系统，24小时热水供应，电视、电话、空调等设施一应俱全。每天有专人打扫卫生、护理，确保居住环境的整洁与舒适。此外，山庄还开设了图书阅览室、健身房、康复训练室等设施，以满足老年人的各种需求。
太申祥和山庄还组织了合唱队、舞蹈队等娱乐团体，丰富老年人的精神生活。同时，太申祥和医院作为定点医疗机构，提供一流的体检设备和服务，确保每位会员老人的身体健康。每年免费为会员老人进行两次体检，让老年人安心享受高品质的养老生活。
太申祥和山庄（国际敬老院）的康乐中心犹如星级宾馆般奢华，提供单人间、双人间、豪华套间以及VIP室，共计300个床位，满足不同居住需求。这里娱乐设施一应俱全，包括室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目，以及游泳馆、桑拿馆等。此外，还有大小歌舞厅、多功能厅，以及室外网球场、门球场等，为老年人提供多样化的休闲选择。餐饮方面，山庄设有自助餐厅、零点餐厅，以及大小包间和大厅，满足您不同的饮食需求。而优雅的室外垂钓中心则让您在享受美食的同时，尽享宁静的垂钓生活。
武汉合众优年养老社区创新采用国内首创的“保单+实物对接”模式，为老年人提供一种全新的养老体验。
这一模式不仅融合了保险与实物服务的优势，更为老年人打造了一个既安全又舒适的养老环境。在这里，老年人不仅能够享受到专业的养老服务，还能通过保单的增值方式，实现财富与生活的双重保障。
合众养老社区深受美国CCRC持续健康理论的启发，精心打造了两种类型的社区：一是面向55岁至70岁活力充沛的老人社区，二是专为70岁以上需要持续看护的老人设立的社区。社区依据每位客户的健康状况变化，提供从独立生活到协助生活，再到专业护士护理的全方位、系统化服务。
2013年10月23日，合众养老社区在武汉落成并投入试运行，占地广阔，建筑面积宏伟。作为国内首个实物养老保障计划，它创新地采用了“保单+实物对接”的模式，专为中产阶层养老市场量身打造。入住费用由入门费、月租金及服务费三部分组成，餐费则根据膳食标准另行计算。以入住活跃老人区为例，在缴纳入门费后，每月仅需1350元即可租住二室一厅，而服务费每套每月仅为700元。对于购买了合众人寿实物养老保障计划的客户，在达到保险合同约定的年龄后，无论社区租金如何变动，都能确保入住权益，仅需按当时市场价支付服务费。
此外，合众人寿还推出了三款实物养老保障计划，包括合众乐享优年生活实物养老保障计划(A)、合众颐享优年生活实物养老保障计划(A)和合众尊享优年生活实物养老保障计划(A)。以35至40岁的客户为例，选择10年缴费期的话，每年的投入仅需3至5万元。
国内首创学院式养老新模式——绿城乌镇雅园
绿城乌镇雅园，作为国内首个学院式养老社区，致力于为老年人提供一种全新的养老体验。这里不仅拥有优美的环境和完善的设施，更注重学术与文化的交流，让老人在享受高品质生活的同时，也能不断学习与成长。入住绿城乌镇雅园，意味着开启一段全新的学术养老之旅。
绿城乌镇雅园，占地广阔，精心规划了“养生养老”、“健康医疗”和“休闲度假”三大主题区域。这里不仅汇聚了颐乐学院、雅达国际康复医院、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店，更在白马湖畔形成了独特的建筑景观。沿湖而建的颐乐学院、中式单层养生别墅以及新民国风多层电梯公寓，共同构成了园区的独特风貌。
值得一提的是，乌镇绿城雅园的颐乐学院，其面积在亚洲名列前茅，硬件设施一流，为老年人提供了一个优质的学术交流平台。学院内设有社区商业区、餐饮服务区、教学区以及运动娱乐休闲区，配备了完善的设施，如教室、运动馆、大礼堂和展览厅等。优质的教师团队和丰富的课程体系，让业主们在此能够享受到学习的乐趣和身心的愉悦。此外，小区内还配备了200米长的室外塑胶跑道、标准室内篮球场以及室内恒温泳池等设施，满足业主们多样化的运动需求。
在产品营造方面，乌镇雅园同样展现了其匠心独运的设计理念。56-140平方米的精装全配空间内，充分考虑到了老年人的生活需求，设置了诸如舒适地暖、无障碍入户门和一键紧急求助按钮等35项适老化设计。这些细节之处，无不体现了绿城乌镇雅园对老年人生活的深切关怀。
“大社区+养老组团”的开发新模式
万科随园嘉树
“大社区+养老组团”的创新布局
万科随园嘉树
“大社区+养老组团”的开发策略
万科随园嘉树
“大社区+养老组团”的开发理念与实践
万科随园嘉树
大社区+养老组团”的创新布局
依托良渚文化村项目，万科随园嘉树采用了独特的“大社区+养老组团”开发模式。该项目占地宽敞，规划建设了58937平方米的健康公寓，占据了总面积的93%，为老年人提供了充足的居住空间。同时，还配备了5381平方米的公共设施和4571平方米的“金十字”颐养中心，占据了7%的面积，为老年人提供了丰富的休闲和养老服务。
在产品设计上，随园嘉树充分考虑了老年人的需求，打造了17栋5~6层的多层住宅，其中一栋专门为需要辅助的老人设立了护理区，提供96个床位。其余16栋则主要针对生活自理的老人，设计了75㎡、100㎡和111㎡三种不同户型的房源，共计575套，以满足不同老年群体的居住需求。此外，社区还配备了地下车库，提供230个车位，方便老年人的出行。
在服务配套上，随园嘉树同样不失水准。社区提供了全方位的养老服务，包括日常照料、健康管理、文化娱乐等，确保老年人在这里能够享受到舒适、便捷的生活。同时，万科还以随园嘉树为试点，积极探索和创新养老服务模式，力求为老年人提供更优质、更贴心的服务。
总的来说，万科随园嘉树以其独特的开发模式和周到的服务配套，成为了市场上备受瞩目的养老产品。它不仅标志着万科在养老地产领域的积极探索，更展示了企业在满足老年人需求、推动养老事业发展方面的坚定决心和雄厚实力。
长者乐园：“金十字”养生休闲区
在项目园区的核心位置，有一处占地4500平方米的“金十字”养生休闲区，它集成了景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧以及老年大学“随园书院”等众多设施。这里不仅是长者们休闲娱乐的好去处，更是他们重温年少梦想、享受晚年生活的理想乐园。
2. 医疗配套：全国首个数字化健康服务示范社区
为打造中国首个数字化健康服务示范社区，浙医一院在良渚文化村设立了浙一良渚门诊部。该门诊部占地约2000平方米，内部设施完备，设有内科、外科、口腔科以及检验、超声、心电图、放射、药房等科室。此外，还配备了牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区，为社区居民提供专业且高水平的医疗服务。
3. 心灵归宿：两大宗教信仰场所的宁静港湾
在良渚文化村，除了完善的医疗配套设施，还有两处心灵净土。一处是中国首座全木结构社区教堂——美丽洲教堂，其独特的建筑风格和深厚的文化底蕴，为村民提供了一个宁静的宗教场所。另一处则是全国罕见的佛教尼众道场——大雄寺，这里清净的佛堂和虔诚的信徒，共同营造了一种远离尘嚣的修行氛围。这两大宗教信仰场所，不仅满足了社区居民的精神需求，更成为他们心灵的归宿。
4. 社区配套设施一览
(1) 良渚食街的特色村民食堂，为居民提供地道的良渚美食。
(2) 玉鸟流苏街区，作为全国唯一的乡村创意聚落，汇聚了众多艺术与创意。
(3) 玉鸟菜场，作为杭州首个星级标准菜场，品质与服务的双重保障。
(4) “村急送”服务，全国首个社区服务创新，便捷高效。
服务理念与体系
随园嘉树由万科物业公司自营，专注于服务健康长者。这里不仅注重产品设计与硬件的适老性，更致力于提供“六心”级和“24小时管家”服务等。此外，与台湾专业医疗机构的合作，将确保提供更为专业的术后看护和康复服务。
在万科的精心规划下，这个养老试点不仅基于对老年人特征的深入研究，还融入了一系列针对性、合理性和系统化的专业设计。其目标是为长者打造更为安全、舒适和健康的生活环境，同时整合国际先进技术和服务体系，以形成高端的养老产品及服务。
随园嘉树的服务体系遵循联合国五大照护原则，从长者的身心灵全方位需求出发，提供包括健康管理、智慧小区、舒适生活和尊荣享受在内的四大服务体系。其“6心”级服务和24小时管家服务，旨在为中国当代长者打造品质与尊严并存的晚年生活。
运营模式与特点
在产品方面，随园嘉树借鉴了日本的经验，并结合台湾的服务模式，形成了独特的运营方向。目前，项目采取租售结合的运营方式，其中销售部分出售30年使用权。户型面积适中，均价合理，并配备按月收取的服务费。
销售情况显示，项目前60套房源以出乎意料的速度售罄，客户群体主要为40~50岁的中年人士，这出乎万科最初的预计。但从不愁销售的角度来看，这一结果已经相当成功。未来，万科计划以自持方式出租运营剩余房源。
此外，项目还依托良渚的优越自然环境，打造宜居的养老社区。这不仅是万科对高品质养老生活的追求，也是对中国当代长者晚年生活的美好期许。
(2) 随园嘉树采用养老组团与大社区相结合的开发策略，诠释了“一碗汤的距离”的居家养老理念，这一模式深受中国老人的喜爱。
(3) 项目充分借助了万科的品牌优势，利用其广泛的市场影响力和品牌效应。
(4) 随园嘉树的运营模式独具匠心，结合了销售使用权与持有租赁两种方式，并根据市场动态和项目进展灵活调整。最初，项目计划销售80%的物业，持有20%的物业。然而，随着项目的深入发展，万科逐渐提高了自持物业的比例，这反映出万科对后期运营的重视，以及为客户提供持久养老服务的决心。
(5) 随园嘉树所采用的10社区式商业养老模式，与台湾长庚养生文化村的运营理念不谋而合。这种模式将养老服务与社区商业紧密结合，为老年人提供了既便捷又舒适的居住环境。
台湾长庚养生文化村，作为银发安居的标杆，以其出色的社区模式服务于老年群体，让他们在退休后依然能保持有尊严的生活。这种社区式的商业养老理念，对于大陆地区来说，具有极高的借鉴价值。
该文化村占地广阔，位于台湾桃园县龟山乡，提供了一室一厅和一室两厅两种不同面积的户型选择，满足不同需求。目前，已建成约2000户，为老年人打造了一个宜居的环境。此外，每天还有免费班车往返于台北市区，为老年人提供便捷的交通服务。
长庚村不仅是一个养老胜地，更是一个集养老、医疗、文化、生活、娱乐等多功能于一体的“银发族小区”。入住资格方面，年满60岁且身体健康状况良好的老年人，均可申请入住并接受长庚医院的身体检查。这一系列举措，都体现了长庚村对老年人生活的全方位关怀。
静享自然之韵，养生环境得天独厚：
置身于17公顷的青青草原，尽情感受自然的野趣。漫步在休闲栈道，远离都市的喧嚣，让心灵沉浸于这片宁静的天地，尽享健康的养生之旅。
2、周全的照护服务：
我们精心为银发族打造了全方位的照护规划，融合了保健、医疗、养生、休闲和娱乐等多个方面，旨在全面满足他们的生活需求，让他们在享受家庭般温暖的同时，也能感受到社会的深切关怀。
3、传承养生文化，丰富退休生活：
我们致力于弘扬多元养生文化，不仅为银发族提供调养身心的休闲活动，还通过参与社团和人际交往，活跃他们的精神生活，并为他们提供文化传承与发展的宝贵机会。
4、住得好，付得起：
我们提供多样化的住房选择，满足不同银发族的需求。全村4000户住房，拥有良好的经营管理质量，并规划了多元的银发学员课程。这里举办各种社团活动、艺文表演和学习课程，丰富退休生活。同时，我们安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，使他们能够贡献人生经验，享受快乐优质的退休生活。
此外，我们注重居家式养老的特色规划。全区采用无障碍环境设计，确保安全便捷。经济救援服务、紧急呼叫设施以及全天候监控中心等设施一应俱全，随时提供紧急救援服务。
小区内设有超市、书局、银行等商业区，满足日常生活需求。同时，还提供多样化的餐饮服务，包括小吃店、中西餐厅和宴会厅等。此外，还设有体育馆、健康俱乐部、水疗池和游泳池等休闲设施，增进健康体能。
为了增进小区活力，我们设有会议厅，可举办大型活动和银发族相关议题研讨会。此外，还提供招待所住宿服务，满足家属探访需求。
在健康照护方面，我们提供专职照护、定期健康评估和建立健康计划等服务。同时，定期安排健康检查、体适能检测及处方建议，以及流行性疫苗注射和健康讲座等活动。
此外，小区内还设有医院、特约门诊和复建中心等医疗机构，方便看病复建。还提供用药咨询、自我监控设备和紧急救护训练等服务。
长期照护与疗养方面，我们有长庚护理之家、桃园分院和缓和医疗病房提供全程服务。同时，还注重多元养生休闲活动的规划。
每周，我们都会组织丰富多彩的休闲活动，如太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社和卡拉OK社等，让银发族在享受退休生活的同时，也能保持身心健康。
在经营模式上，我们提供多种选择。首先是出租模式，这一模式适合那些希望长期居住在社区的老人。他们可以按照知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生活—到期续约—搬出的流程来入住，并享受社区提供的各项服务。此外，我们还为老人提供试住服务，以及对13岁以上的人士提供为期两天的体验之旅，让他们在决定入住前能充分了解社区的环境和服务。
另一种选择是出售模式。由于土地是政府作为福利低价划拨，因此每平方米的造价并不高，售价在台湾算是相对平价。然而，需要注意的是，购房后不能作为遗产处理，当不再居住时，需将房屋交回村里作为捐助。
关于费用方面，我们确保透明合理。费用包含入住保证金、管理费、膳食费、水电费以及其他服务费用（如护工服务等）。
